楼市的一些新变化

近期楼市出现一些新变化。从国家统计局近期公布的数据来看，变化尤其明显在三个方面：商品住宅销售降幅收窄。待售面积连续八个月下降。房地产开发企业拒绝资金到位的范围狭窄。简单理解就是很多关键指标的拒绝在减少，并在逐步改善。我们还从住建部得到了一组数据，市场也发生了变化。最大的变化是新房和二手房的交易结构正在发生变化。总体来看，1-10月全国新二手巴巴成交总量同比仅下降1.9%。还应考虑到，去年10月房地产市场罕见出现“银十”超过“金九”的情况，而基础交易量较高。在这种情况下，总成交量同比小幅下降，表明当前市场总需求总体稳定。单独看，以前新房是交易的主要依据，但现在二手房的比例明显增加。 1-10月，全国网上二手房交易面积同比增长4.7%，二手房占总交易量的45%。从城市角度看，不少大中城市转型活跃。深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市一二手房交易总量逐年增长。尤其是部分城市的二手房市场表现更为亮眼。上海、深圳、重庆、南京、常州、东等十几个城市uan，网上二手房交易面积同比增长超过10%。因此，总体来看，虽然房地产市场仍在变化，但政策的有效性不断显现。