今年，至少有四个地区宣布将推动现房销售：“

11月5日，据湖南省政府网站消息，平江县近日印发《全面落实现房销售和‘好房子’规划建设若干措施》。在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收后方可开始商品房销售。平江县也成为湖南第一个全面推行现房销售的县，房地产销售市场全面进入“现房时代”。今年以来，已有四个地区正式宣布实施现房销售。湖南平江县之前，多地都实施了相关政策。据不完全统计，今年以来，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地陆续推进现房销售，保障购房者合法权益。今年五月今年，河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布《加强商品房预售管理的若干措施（试行）》并公开征求意见。当时的征求意见稿显示，文件下发后新取得施工许可证的项目，施工进度必须达到主体上限，方可申请商品房预售许可证；文件下发后新开发土地的商品房将全部按现房出售。今年7月初，本报致电信阳市住房和城乡建设局询问政策何时出台。相关工作人员表示，征求意​​见后会有一些变化。变更后仍需召开会议讨论，以网站最终披露为准。该报指出，7月今年25日，《信阳中心城区加强商品房预售管理的若干措施（试行）》正式发布，明确自《建议》发布之日起，对新建土地出让项目，将“出售现房”纳入土地规划设计条件和土地出让合同，实行现房出售。湖北省荆门市本着“多元、新旧”的原则前行。今年7月1日，荆门市发布了《继续巩固中心城市房地产市场稳定的政策措施》，文件提出有序推进二手房销售，对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式进行开发。2026年1月1日起，新出让土地上的建设将与现有房屋一样旧。按照“新旧区分”的原则，逐步提高商品房预售门槛。对于8月1日之后取得施工许可证的项目，项目的开发必须达到建筑结构的顶部。 9月26日，邵阳市住建局等九部门发布《邵阳市促进房地产高质量发展若干措施》，促进现房销售。对于文件下发后新出让的土地，如土地出让时未明确预售条件的，现有房屋将全部出售。行业：“有利于改善市场供需结构。”近年来，不少地区积极开展现房销售试点，相关配套政策不断完善，推动二手房销售持续增长。市场上现房销售的比例。据中国指数研究院不完全监测，2022年底以来，全国已有30多个省（市）对现房销售进行了摸底并出台了相关支持政策。其中，合肥、郑州、长沙等地区指定多个项目开展现房销售试点。除了直接试点外，不少地区还出台了一系列配套政策。例如，赣州多个区县延长了存量房销售项目土地出让金缴纳期限。付款期限缓解了开发商的资金压力；九江多区县对现房销售项目购房者提供税收补贴，刺激购房需求；山东多地加大现房p值公积金贷款额度降低购房成本对于购房者来说。与此同时，2023年以来，中央部委和地方政府多次提出支持现房销售。从数据来看，现房销售在市场中的占比正在逐步提升。国家统计局披露的数据显示，2024年，我国现有房屋销售面积约为3亿平方米，同比增长19.1%，占现有房屋销售面积的比重将达到30.84%。 2020年至2023年四年间，现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。值得一提的是，近日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会第十五个五年规划的建议》中，住房和城乡建设部部长倪虹发表了题为《推动房地产业健康发展》的署名文章。发展。倪虹表示，要改变和完善房地产开发、融资、销售体制。商品房销售方面，推动现房销售体系实现所见即所得，从根本上规避交付风险；持续推行预售，将规范预售资金管理，切实保障购房者的合法权益。中国指数研究院认为，“十五五”期间，成屋销售或将逐步前移。预计更多库存量较大的城市或地区将率先带动现房销售。对于一些库存较少的地区，成屋销售之后新增供应将会下降，这会影响市场供需的平衡。这些领域都需要地方政府精准把控推进速度和力度。同时，加快完善适合现房销售模式的房地产融资体系等。业内人士认为，现房销售将对购房者、房地产企业以及行业产生深远影响。对于购房者来说，这可以降低购房风险；对于房地产企业来说，在现房销售模式下，安雅地​​产将更加注重品质，从而推动产品品质的提升，进一步检验公司的产品力。产品力高、品牌力强的企业将拥有未来的发展机遇。对于行业来说，推动库存量大的地区现房销售，有利于控制供应规模，直接改善市场供需结构，加速去化库存，也有利于构建房地产开发新模式。此外，现房销售也对房屋的品质提出了更高的要求。项目的实施，将推动产业更高质量发展。